Gesucht wird Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser, Einkaufszentren, Bürogebäude – in NRW

Wohnanlagen ab ca. 100 Einheiten / Städte ab 50.000 EW

• Wohnanlagen ab ca. 100 Einheiten
• Standorte Städte ab 50.000 EW in NRW
• Baujahr keine Vorgaben
• Zustand mindestens ordentlich / teilsaniert
• bei Mieten Entwicklungspotential gewünscht
• Vermietungsquote keine Vorgabe
• Gewerbeanteil bis max. 10% der Mieteinnahmen
• Geschosszahl keine Vorgaben
• Investitionsvolumen keine Vorgaben

Wohnanlagen in Hannover, Hamburg und Berlin

• Wohnanlagen ab ca. 40 Einheiten
• Standorte auf der Achse zwischen Hannover, Hamburg und Berlin
• Wohnlage mit guter vermietbarkeit
• Baujahr ab 1960
• Zustand mindestens ordentlich
• Mieten Entwicklungspotential gewünscht
• Vermietungsquote keine Vorgabe
• Gewerbeanteil bis max. 10% der Mieteinnahmen
• bis max. 4 Geschosse
• Investitionsvolumen keine Vorgaben

Seniorenimmobilien

• Bestandsimmobilien
• Bundesweit
• Pflegeheime, betreute Wohnanlagen, altersgerechtes Wohnen, Seniorenresidenzen, Wohnanlagen mit relativ kleinen Wohnungen, Appartementhäuser, gemischt genutzte Immobilien mit einem Teilbezug zum Thema Senioren
• Investitionsvolumen zwischen 5 und 30 Mio. EUR (Portfolien bis max. 200 Mio. EUR bzw. Einzelobjekte im Rahmen von Portfolio-Transaktionen auch unter 5 Mio. EUR)
• Orte mit mehr als 30.000 Einwohnern bzw. Ballungsgebiete mit mehr als 100.000 Einwohnern
• Zentrale Lage mit guter Infrastruktur (ÖPNV, Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen) im unmittelbaren Umfeld (<250m)
• Einrichtungen mit und ohne Betreiber bzw. Übernahme der Immobilie einschließlich Betrieb
• Einrichtungen mit wirtschaftlichen Schwierigkeiten bzw. in der Insolvenz
• Einrichtungen mit kurzen Mietvertragsrestlaufzeiten
• Übernahme von Betriebsträgern mit eigenen Immobilien
• Lösung von Nachfolgeproblemen
• Ältere Seniorenimmobilien mit baulichem und/oder technischem Sanierungs-, Modernisierungs- und Erweiterungsbedarf

Immobilien in NRW zwecks Privatisierung

• Ausschließlich Bestandsimmobilien
• Nutzungsarten: Wohnen, Büro, Gewerbe, Handel, Hotel, Soziales
• Urbane, innerstädtische (Stadtteil-)Lagen
• Gute Anbindung an den ÖPNV
• Investitionsvolumen: 1 – 75 Mio. EUR
• Immobilien mit wirtschaftlichem und baulichem Optimierungspotential
• Teilleerstand von bis zu 80 %
• Instandhaltungsstau kein Problem
• Keine reinen Projektentwicklungen!

Gewerbeobjekte Multi-Tenant Office

• mit und ohne Einzelhandel
• Standorte gute Lagen in NRW, Hamburg, Stuttgart, München Laufzeiten
• keine Vorgaben Zustand mindestens gut
• Mieten nachhaltig / branchenüblich / steigerungsfähig
• Investitionsvolumen ab 5 Mio. EUR.

Gewerbeobjekte Multi-Tenant Gewerbeparks

• Standorte NRW, Gewerbegebiete oder frequenzstarke Straßen
• Laufzeiten: keine Vorgaben
• Zustand mindestens ordentlich
• Mieten: keine Vorgaben
• Investitionsvolumen: keine Vorgaben
• Besonderheiten: große Grundstücke, Hallenflächen, Büros etc

Fachmarktzentren mit Ankermietern Lebensmittel zzgl. weiterer qualifizierter Einzelhandel

• Standorte alte Bundesländer ab 25.000 Einwohner
• Laufzeiten: mindestens 10 Jahre zzgl. Optionen
• Zustand: kein Sanierungsstau • Mieten: nachhaltig / branchenüblich
• Investitionsvolumen ab 2 Mio. EUR.
• Besonderheiten: projektierte Fachmarktzentren willkommen

Wohnlage nur in guten bis Top-Lagen

• Wohnanlagen ab 30 Einheiten
• Standorte nur Hamburg, Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt/Main, Wiesbaden, Stuttgart, Karlsruhe, Nürnberg, München,
• Baujahre: keine Vorgabe
• Zustand: kein Sanierungsstau
• Mieten: Entwicklungspotential gewünscht
• Gewerbe: möglichst keine Gewerbefläche
• Geschosszahl: keine Vorgabe
• Investitionsvolumen ab 3,5 Mio. EUR.

Gewerbeobjekte Seniorenheime

• Standorte alte Bundesländer, in Städten ab 25.000 EW
• Laufzeiten mindestens 15 Jahre zzgl. Optionen
• Zustand neuwertig Mieten branchenüblich
• Investitionsvolumen ab 5 Mio. EUR.
• Besonderheiten Projekte werden gerne geprüft

Anlageobjekte (Handel, Dienstleistung, Büro und Wohnen – auch gemischt)

• Lage in guten Innenstadtlagen von Düsseldorf, Köln, Frnakfurt a.M., München
• Investition keine Vorgabe
• Besonderheiten überprüfen wir gerne

Gewerbeobjekte Einkaufszentren / Shopping Malls

• Standorte 1-A- und 1-B-Lagen in Städten ab 50.000 EW
• Laufzeiten keine Vorgaben
• Zustand mind. ordentlich
• Mieten keine Vorgaben
• Vermietungsquoten geringe Leerstände werden akzeptiert
• Investitionsvolumen ab 1 Mio. EUR.
• Projekte / Revitalisierungsobjekte werden gerne geprüft

Parkhäuser Deutschlandweit

• Parkhäuser mit mindestens 200 Stellplätzen in Städten ab 100.000 Einwohner.
• Investition keine Vorgabe
• Besonderheiten überprüfen wir gerne

Hotels

• betreiberfrei
• mindestens 4****
• bundesweit. Zentrumsnah in Städten ab 75.000 Einwohner
• >100 Zimmer

Wohnimmobilien

Investmentstruktur Asset- oder Share-Deal
• Value-Add-Immobilien/opportunistisch
• Freihändiger Verkauf § „CORE“ Immobilien
• ZV-, work-out-, NPL-, Insolvenzobjekte

EXIT-Szenarien
• Privatisierung im Volleigentum
• Privatisierung im Erbbaurecht
• Wertschöpfungspotenzial schöpfen
• (z.B. Leerstandsabbau + bloc sale)

Objekte & Standorte

• Wohnanlagen
• Schwerpunkt NRW
• ab 1.000m² Wohnfläche
• ab 10.000 Einwohnern
• max. Transaktionsvolumen 10 Mio. EUR
• zusammenhängende MFH Alte Bundesländer + Ballungszentren
• ab ca. 50 Wohneinheiten, ab 25.000 Einwohnern

Wir suchen bevorzugt:

• nachgefragte Lagen, gute Bauqualität
• wenig Sanierungsbedarf
• freifinanzierte Objekte
• Objekte mit (hohem) Leerstand
• max. 15% Gewerbeanteil (Miete)
• max. 4 Geschosse inkl. DG
• ggfs. Hochhäuser
• Objekte in der Nachbindung
• max. 15% Hartz-IV Anteil
• ggfs. Objekte mit öffentl. Förderung, Erbbaurecht, Denkmalschutz
• breites Wohnungsgemenge (2-4-Zi. Wohnungen m. Balkon)

Wohnen Deutschland

In Großstädten bevorzugte Standorte:
• Hamburg
• Hannover
• Düsseldorf
• Köln/Bonn
• Frankfurt am Main
• Stuttgart
• München

Wohnanlagen (mit folgender Anforderungsprofil)

• Ab 40 Wohneinheiten (WE)
• Idealgröße 60 – 250 WE
• Wohnungsportfolien ab 500 WE
• Kein Kaufpreislimit
• Bevorzugt niedriger als sechs Geschosse, keine Hochhäuser (Ausnahme Düsseldorf, Köln, Berlin und München)
• Bevorzugt freifinanziert oder Mietpreisbindung < 5 Jahre
• Keine soz. Brennpunkte
• Keine Plattenbauten
• Gewerbeanteil bevorzugt < 25 % Nettokaltmieterträge
• Keine Betreiberimmobilien

MINDESTANGABEN FÜR ANGEBOTENE OBJEKTE

• Vollständige Adresse (Strassen, Hausnummern, Ort und PLZ)
• Baujahre
• Grundstücksgröße
• Anzahl der Einheiten getrennt nach Wohn-, Gewerbe- und Sondereinheiten
• Anzahl der Garagen, Tiefgaragen und oberirdischen Stellplätze
• Flächenangaben getrennt nach Wohn-, Gewerbe- und Sondereinheiten
• Anzahl und Flächen der leerstehenden Einheiten
• Jahresnettokaltmiete IST (aufgeteilt nach Wohn-, Gewerbe-, Sondereinheiten,   
   Garagen, Tiefgaragen und Stellplätze)
• Jahresnettokaltmiete SOLL (aufgeteilt nach Wohn-, Gewerbe-, Sondereinheiten,
   Garagen, Tiefgaragen und Stellplätze)
• Angabe, ob Umlage aller Betriebskosten gemäß II. BV neben der Grundmiete
   vereinbart ist.
   Wenn nicht, dann Angabe, welche Betriebskostenarten und in welcher Höhe diese
   im angegebenen Mietansatz enthalten sind.
• Angabe der Geschosszahl
• Objektfotos (Gebäudeansichten)
• Flurkarten (maßstabsgetreuer amtlicher Lageplan)
• Grundbuchangaben (mindestens Bestandsverzeichnis und Abteilungen I und II)
• Stadtplanauszug
• Angaben über bereits durchgeführte Modernisierungs- bzw.
   Sanierungsmaßnahmen
• Angaben über eventuelle Sanierungsstau

Wir machen ausdrücklich darauf aufmerksam, dass dieses Anforderungsprofil keinesfalls ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages darstellt. Wir betrachten vielmehr jedes Ihrer schriftlichen Immobilienangebote als Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages, der erst durch unsere Annahme im Einzelfall zustande kommt.

Gleichzeitig bitten wir Sie, bei Aufnahme von Verhandlungen nachzuweisen, dass Sie vom Grundstücks- bzw. Objekteigentümer alleinbeauftragt bzw. bevollmächtigt sind.

Wir sehen uns nicht verpflichtet, Ihre an uns gesandten Unterlagen zurückzusenden.